泰国清迈购房(如何获得泰国精英签证)
资讯
2023-11-21
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1. 泰国清迈购房,如何获得泰国精英签证?
精英签(泰国国家尊荣卡)
Thailand Elite Privilege Card
泰国精英签证是世界上最新的投资居留项目之一,和投资移民市场上传统产品不一样。尽管投资移民界很早就有了现金捐献换护照的做法,但是泰国则是第一个引入现金捐献换长期签证的国家。
【泰国精英签证】是泰国政府为高资产净值人士所推出的签证。持精英签证可享受5年、10年、20年长期居留泰国的权利。另外还可享受多重VIP服务:专门快速入境通道、多次专人专车接送机、机场VIP休息室、泰国各地近200家高端酒店、高尔夫馆、SPA、餐厅的折扣或免费服务。10~40万人民币左右不等。
“泰国国家益利尊荣卡”是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员会籍,在全球范围内限量发售或赠授。持“益利卡”的会员,可享有多次泰王国入境特别签证和签证延续服务(每五年一签),每次出入境泰王国均可享受国家贵宾待遇。泰国益利卡最初是在2003年推出的。该计划旨在吸引和鼓励出于商务或休闲目的重复访问泰国的高资产净值人士。于2014年泰国旅游局决定修整该计划以吸引更多的成员。
以:20年专属会员 Grand Individual Package (2014)为例
5年期多次往返入境签证,每次入境驻留期可延长至一年。
国际航班有贵宾私人助理VIP接待护送办理快速通關之出入境手續,並且享有免费豪华轿车之机场接送至住宅或酒店(僅限于曼谷素万那普国际机场、清迈、普吉岛,以及苏梅各國際机场)。
高尔夫:一年24次,享有特約球場果嶺免付費權益。
SPA:一年24次,免费享受SPA按摩服务。
医院:一年一次身体健康检查。(康民国际医院,BNH,曼谷医院,兰纳医院)
商业通络、移民局之各項服务、简化驾驶证和工作证件之程序。
享受King Power免税商店优惠及各酒店、餐饮、购物中心之特別折扣。
政府级别礼遇与支持 (驾驶执照、工作许可证、签证、政府部门联络)
英语 24小时服务
韩语、中文、日语上午6:00-夜间9:00*,*曼谷标准时间 (GMT +7)
会员资格有效期 20年
会员费 2,140,000 泰铢 (已包括7%销费税)
会员资格转让费 当时入会费的20%
年费 20,000泰铢 (还未包括7%销费税)
其他更低价格类型的卡于内容有所减少:
Grand Family Package 家庭成员各人配套 (2014)
- 以上专属会员家属可申请
- 5年期多次往返入境签证,每次入境驻留期可延长至一年。
- 国际航班有贵宾私人助理VIP接待护送办理快速通關之出入境手續,並且享有免费豪华轿车之机场接送至住宅或酒店
(僅限于曼谷素万那普国际机场、清迈、普吉岛,以及苏梅各國際机场)。
- 年龄不限
- 宝马 7 系列机场接送 BMW 7 Series Limousine (unlimited)
- 高尔夫:一年10次,享有特約球場果嶺免付費權益。
- SPA:一年10次,免费享受SPA按摩服务。
- 商场忧惠
- 商业通络、移民局之各項服务、简化驾驶证和工作证件之程序。
- 24小时客户服务
- 可再继签的特别5年(多次入境)旅游签证 Privilege Visa (Stay Extension report once a year)
- 一位成员一百万泰铢 (已包括销费税)
- 年费一万泰铢 (已包含费税)
会员资格有效期 20年
会员费 1,000,000 泰铢 (已包括7%销费税)
年费 10,000泰铢 (还未包括7%销费税)
Elite Easy Access (EEA) 易通行配套 (2014)
- 5年期多次入境签证,每次入境驻留期可延长至一年。
- 为会员出入境时提供贵宾级礼遇以及泰益利私人助理的专业陪同服务
- 快捷的出入境快速通道流程
- 为会员提供国际航班的接送机服务,会员可享受到每年24次往来于机场到酒店或府上(限曼谷、清迈、普吉岛和苏梅岛地区)的豪华轿车接送服务 。
- 为出入境的会员提供机场贵宾休息厅服务
- 拓展商务网络,协理移民局事务以及协助会员快速申请驾驶执照和工作许可证。
- 在指定、酒店、餐厅、购物中心以及免税商店享受诸多特惠。
- 政府级别礼遇与支持 (驾驶执照、工作许可证、签证、政府部门联络)
- 英语 24小时服务
- 韩语、中文、日语上午6:00-夜间9:00*
*曼谷标准时间 (GMT +7)
会员资格年限 五年
会员费 五十万泰铢 (已包含销费税)
会员升极 付一百五十万泰铢(未含7%消费税),即可升级获得正式会员身份。
条款 会员资格不可转让
补充阅读:关于泰国精英签证
泰国20年精英签证标价2百万泰铢(大约40万人民币),外国人可以获得在泰国生活20年的权利,以及一系列后续的政府级的专车和机场接送服务。
泰国精英签证项目的负责人Pruet Boobphakam曾在2017年投资移民峰会上表示,购买该签证的中国人占比目前超过20%,同时排名靠前的国家,就人数来讲,分别为英国,美国,法国,以及日本。“但是我想说的是,几乎各个国家都有,”他说道。“甚至圣基茨和尼维斯以及瓦努阿图都有人申请这个项目”。
泰国一直被认为是有着顶级生活方式的目的地国家,Pruet Boobphakam先生也指出过去几届的泰国政府,不管是文人政府还是军人政府,都很欢迎外国游客以及投资者,认为他们是国家经济生活中很重要的部分。
“在泰国,不管政府是哪个党派执政,都不要紧。尽管我们内部有争执,但是外国游客和投资者不会受到影响的。” Pruet Boobphakam说道。
当谈到为什么泰国不选择房地产投资作为申请选项,就像世界上那些黄金签证的要求一样,Pruet Boobphakam表示,泰国不愿意将任何形式的土地卖给外国人,因为在帝国时代,泰国有一段将大片河山割让给邻国的悲惨历史。
“我认为我们从历史中汲取了教训。当我们还是一个帝国时,我们的国家要比现在大得多。但是接着我们遭受了所谓超级强国的压力,这使得我们大片国土沦丧。比如说,今天越南,老挝,柬埔寨,以及马来西亚部分领土以前就是泰国的。所以,我们作为泰国人,不想再失去土地了,这也是为什么我们不想将自由保有的土地财产卖给外国人,” Pruet Boobphakam解释道,他立马补充,非泰国人可以购买30~60年的使用权,以及自由保有的财产,但是持股比例只能是49%。
当谈到哪个国家才是泰国精英签证的最大竞争者呢? Pruet Boobphakam表示尽管加勒比地区卖的是国籍不是居留资格,但是价格也低,对他们构成了竞争。
据悉,泰国精英签证的审理时间是2到3周,包括了尽职调查以及同新的代理机构签署合伙协议。
泰国精英签申请条件 :
1)提供护照复印件、照片、申请表;
2)交付相应的会员费;
备注:无需犯罪证明;无学历、英语、经商审核条件。
泰国精英签证类型 :
1、5年期精英签证(单人和家庭计划)。
2、10年期精英签证(家庭普通版和豪华版)。
3、20年期精英签证(普通版和豪华版)。
泰国精英签证预算:10万——40万人民币/人
拥有泰国精英签证专享特权及福利 :
1)长期居留泰国机会:泰国居留只有学生居留、工作居留等签证,且为1+1+…签证,而泰国精英签证为5年、10、20年长期居留。
2)特权出入境:泰国精英签证有专门VIP通道入境,无需排队等候,保障客户更快捷、安全出入境泰国。
3)免费尊享机场VIP休息室/候机室:办理精英签证客户可以无限次免费享受机场VIP休息室。
4)尊享泰国国家级会员优惠:泰国精英签证客户可以在泰国曼谷、清迈、普吉、苏梅岛等地近200高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受折扣或免费服务。
5)免费协助在泰国银行开户或办理当地驾照一次:办理泰国精英签证客户,免费协助客户在泰国银行开户,泰国目前不是CRS参与国,亚洲金融理财最佳目的地;办理泰国精英签证客户,免费协助办理泰国本地驾照。
据暹罗飞鸟最新消息,泰国部分开发商为了解决外国人投资泰国的后顾之忧,推出了买房送精英签证的特别政策,比如最近购买EM贵妇商场附近一个新型泰国房地产投资项目,就赠送5年期精英卡。
□ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony ﹡暹罗飞鸟(siambird)出品,未附授权图严禁转载!
2. 地摊经济真的开始了吗?
地摊经济一词彻底火了,相关微博话题阅读量超6亿,多地纷纷设摊贩规范点来鼓励发展地摊经济。
多地设摊贩规范点发展地摊经济
摊贩经济是城市烟火气的重要标志,据不完全统计,截至目前,至少已经有上海、济南、南宁、郑州、南京、成都、合肥、厦门、陕西、辽宁、江西、甘肃、长春、杭州、长沙、石家庄、南宁、青岛、宜昌、黄冈、德阳、攀枝花、广安、南充、资阳、遂宁、彭州等27地纷纷明确鼓励发展地摊经济。
在也不用和城管玩猫抓老鼠的游戏,摆地摊一直属于“灰色地带”,没有摆地摊街道是干净很多也宽敞很多。中国几千年文化历史,地摊具有一定的合理性,摆地摊确实会出现一些占道经营,但是没有摆地摊城市会不会少了点人气和烟火。
3. 云南买房好不好?
我是老王侃房,旅游地产别人不愿说的我都说给你听,这里有最具价值的旅游地产解读!
1、云南买房好不好?2、你买房的目的是什么?3、你想在哪里买?
一、云南买房好不好?
随着海南全岛限购政策的发布,海南的大门彻底关闭,买过的,恭喜你,没买的,也不用纠结焦虑,反正也买不了。
那么被激发起来的旅游度假地产的需求该怎么满足?通过近期的市场情况可以看到,很多客户涌入了云南、广西等地。
十九大报告指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。旅游度假地产突然就火热起来,是因为这句话吗?显然不是的。
因为每个人心中都有一个面朝大海,春暖花开的梦想,所以,每个人都有对美好生活向往的需求,只是之前这种需求没有更多的激发出来,随着第一批旅游地产种子客户的实地考察体验,发现这就是自己想象中的生活,突然激发出自己的内心深处的需求,同样,一批又一批的客户选择购买旅游度假地产,不仅仅是为了投资,更多的是自身的需要。
每个人,每个家庭对旅游度假地产都有需求,只是很多人经济实力不允许,一旦条件允许,就会购买,所以全国3亿多个家庭都是潜在客户,而全国能满足旅游度假的地方并不多,海南、云南可能是最佳选择的两个地方,随着海南的大门关闭,承载这些需求的地方,只剩下云南,以及其他一些少数地方。
二、在云南哪里买房好?
紧挨海南的云南,也有着类似的旅游资源和优越的地理环境。但是因为有海南在前,云南一直显得比较边缘化,云南的房产市场多年来呈现出供过于求的现象。在如今海南限购的情况下,云南能否替代海南成为旅居置业的第一优选呢?
1、气候条件
投资旅游地产,无论是在哪里,气候无疑是第一选择条件。
云南全省平均气温,最热月(七月)均温在19°C~22°C之间,最冷月(一月)均温在6°C~8°C以上,年温差基本保持在10°C~12°C左右,气温常年保持在23℃左右,四季如春,冬暖夏凉。
以北京为例:北京市区的负氧离子平均含量每立方厘米仅有400个;而被称为“天然大氧吧”的腾冲,负氧离子平均含量每立方厘米最低3827个,最高达38000多个。粗略一算,负氧离子含量相差10倍,“你在北方吸雾霾,我在云南深呼吸”这话一点也不夸张。
如今,夏天已至,年均气温16℃的云南生活有多安逸,就是如此低调,不用多说。
2、交通条件
在交通方面,云南的发展确实要比海南缓慢些。受地势因素影响,云南的高速公路、高铁等在全国的排名都稍显落后,不过这些问题都在逐步解决中。
但是云南的地理位置也是独特的,处于古代南方丝绸之路要道,拥有面向三“亚”、肩挑两“洋”的独特区位优势,是“一带一路”建设中的重要省份,作为连接交汇支点上的云南,正逐步成为中国面向南亚、东南亚的辐射中心,发展愿景更是让人充满期待。
航空方面 昆明国际机场4198万人次吞吐量排名中国第五。云南有昆明、丽江、西双版纳,芒市,大理5个旅客人次吞吐量百万级以上的机场,位居全国第一。
昆明是亚洲5小时航空圈中心,2小时航程可以到达曼谷、万象、清迈、河内等东南亚地区,5小时航程基本可以覆盖整个东南亚、南亚、东亚地区。
铁路方面 去年沪昆高铁、云桂高铁开通,从昆明到北京、上海只需10小时,到南昌8小时,到杭州6小时,到长沙4小时,到贵阳2小时……
今年云南城际交通有好几个地区要开通,大理的高铁开通后,从昆明到大理就2个小时。通过昆明辐射到玉溪、曲靖、楚雄滇中城市群,在一小时经济圈范围之内。
玉磨铁路是泛亚铁路中线的重要组成部分,是云南省乃至中国通向老挝、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡的重要国际大通道的连接线。
西双版纳作为其中一个站点,又与老挝、缅甸山水相连,与泰国、越南近邻,因此必定会享受到高铁红利。
公路方面 云南力争2020年畅通“七出省五出境”通道,实现与四川、贵州、广西、重庆高速公路快速连接,推进连接周边国家高速公路和国家级、省级口岸高等级公路建设,规划建设沿边高等级公路,形成20个出省通道,5个出境通道。
3、工资和房价
在业内人士普遍认为云南的旅居地产还处于价值洼地的时候,昆明、西双版纳,腾冲、大理、丽江等地都成为地产新宠,各大地产商在这些地方广泛布局抢地。
来看下这些地方的工资水平和目前房价,是不是更加坚定旅居云南的信心。
昆明二手房平均房价11028元/m²
西双版纳二手房平均房价9003元/m²
大理二手房平均房价11233元/m²
丽江二手房平均房价6108元/m²
(数据来源:中国房价行情网)
从以上四个城市对比来看,丽江工资水平是排在前列的,房价也是四个城市中最低的,大理的工资水平是四个城市最低但是房价却是最高的,选择在这两个城市长期居住的,可参考工资水平,考虑旅居的,只冲着美丽的环境就对了;省会昆明的工资水平和房价都处于不高不低中等水平,西双版纳处于云南的最南端,属于无可代替的板块,工资和房价处于这个水平也能够理解。
4、写在后面
上面所列的四个城市,不管哪个城市买房都有选择的理由和要注意的买房事宜,简单地说下我的建议:
1、昆明的房价价格相对较低,5月份的房价才刚刚破万,即使这样,昆明的房价水平位列全国一二线城市倒数前三;从居家度假的角度来说,在整个云南,昆明的配套是最完善的;昆明不限购,有不少楼盘首付最低可做到20%;
2、相比于昆明,关注旅游生态地产的购房者似乎更加青睐西双版纳这种具有民族特色的城市;可以期待“一带一路”政策,未来对这座桥头堡的城市会有提升;西双版纳有些小开发商的盘,简直LOW到爆,买房前一定要看实景、看实景、看实景;
3、大理的苍山洱海是这座城市卖座的唯一且绝对理由,特别是洱海,围绕洱海建造的不管是洋房还是别墅畅销至极;当然跟一线城市的建筑是没得比,只管享受自然环境就好;大理多山,有些细节开发商做得不够,坡度太陡,对于上了点年纪的人来说,有点吃力;另外一点,很多项目只建房,不讲配套,别抱太大希望;
4、丽江的住宅项目大多是集中在中高端,数量不多,但都是拿得出手的产品;雪山高原旅游景观的特质,以及开发限制,注定了丽江只能是少数人的狂欢;不考虑作为第一居所的话,先到先得。
云南,作为全国唯一不限购不限贷的投资热土,稀缺价值不言而喻。
且近年来,入滇的房企呈爆发式增长,碧桂园、融创、雅居乐、金科、恒隆等房企纷纷落地昆明,这些房企大鳄的进驻扎营、攻城掠地,让云南楼市热度持续飙升,让云南市场格局重塑,也让云南旅游地产再次重现全国视野……
关于旅游地产更多问题咨询,可以留言和关注老王侃房!持续为您输送最具价值的旅游地产内容!
4. 泰国房产与其它国家房产相比较?
1.泰国房产具有永久产权
外国人在泰国购房,与泰国本国公民享有同等权利。国内住宅产权70年,商铺公寓则只有40年,而泰国房产是永久产权,可以代代相传,而且总价低于5000万泰铢(约合1000多万人民币)是不需要缴纳遗产税的。在泰国,房子可以实现“祖产”这一功能,可以说是又实用又浪漫了。
在泰国购买公寓,作为整栋大楼的共同业主之一,你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后,会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%产权,可以对土地进行自由买卖、转让、抵押,此类地契是在泰国购买房地产安全的保障。
2.泰国房价相对便宜
泰国首都曼谷房价2万+/平起,中心地区4万+/平起。二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。相较于国内北上广动辄均价5万+/平起、二三线城市也1、2万的价格,可以说是很亲民了。
3.在泰国买公寓没有公摊面积
国内也开始实行无公摊面积的政策了,但相应的,价格也一定会上涨,但泰国公寓是一直没有公摊面积的,购买的都是套内使用面积,算下来,泰国房价其实是打了七五折的(公摊面积一般在25%左右)。
4.泰国房产交付时都是精装修
泰国的房产交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。这样一来,就大大减少了装修的金钱成本和时间成本,非常契合外国购房者的需要。
5.泰国房产租金回报率高
泰国房产的租金回报率高达5%-8%,而国内随着房价的水涨船高,租金回报率只有2%左右。也就是说,在泰国买一套公寓10年能回本的话,在国内则需要25年时间。
5. 泰国清迈怎么样?
个人觉得在清迈买房的话,其实是不错的选择。清迈是一个文艺小城和曼谷相比的话,清迈又没有这么的嘈杂,所以感觉清迈是比较适合生活和养老的地方。但是如果你是一个喜欢热闹的人那斤卖可能不太适合你,并且清迈的公共交通也非常不发达,几乎都没有。出行的话,一般都是双条车或者打车。如果你是投资性的房产,建议选择曼谷,选择曼谷使领馆区域或者是隆区域房价的涨价可能性会比较高,但是目前曼谷房价已经到一个高峰阶段,所以如果是投资的话,个人不是太推荐在泰国买房,当然,如果你手上有闲钱,想花三四十万购买养老公寓的话,清迈真的是非常不错的选择。(照片是我拍的清迈,很美很文艺。)
6. 泰国清迈房价多少人民币一平?
泰国清迈房价、芭堤雅大约1—2万/平,曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万/平。
1、外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。
2、公寓期房绝大部分是精装修。泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。配套设施完善;物业管理完善。
3、泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,回报率及前景非常不错。
4、购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。
拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。
5、泰国环境优美,教育医疗都不错,非常适合养老。
7. 泰国的房价多少人民币一平方?
泰国房价平均价格约在两三万人民币一平方。不同城市不同区域的房价也会有差别的,可以根据不同的需求选择不同城市。以旅游胜地芭堤雅为例,目前泰国芭堤雅房产均价在1.8-2.5万人民币/平米左右,年平均涨幅10%,租金在6~8%。芭堤雅中心区的公寓住宅,2017年公寓均价12万泰铢/平方米,比上年同期上涨了13.6%。
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1. 泰国清迈购房,如何获得泰国精英签证?
精英签(泰国国家尊荣卡)
Thailand Elite Privilege Card
泰国精英签证是世界上最新的投资居留项目之一,和投资移民市场上传统产品不一样。尽管投资移民界很早就有了现金捐献换护照的做法,但是泰国则是第一个引入现金捐献换长期签证的国家。
【泰国精英签证】是泰国政府为高资产净值人士所推出的签证。持精英签证可享受5年、10年、20年长期居留泰国的权利。另外还可享受多重VIP服务:专门快速入境通道、多次专人专车接送机、机场VIP休息室、泰国各地近200家高端酒店、高尔夫馆、SPA、餐厅的折扣或免费服务。10~40万人民币左右不等。
“泰国国家益利尊荣卡”是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员会籍,在全球范围内限量发售或赠授。持“益利卡”的会员,可享有多次泰王国入境特别签证和签证延续服务(每五年一签),每次出入境泰王国均可享受国家贵宾待遇。泰国益利卡最初是在2003年推出的。该计划旨在吸引和鼓励出于商务或休闲目的重复访问泰国的高资产净值人士。于2014年泰国旅游局决定修整该计划以吸引更多的成员。
以:20年专属会员 Grand Individual Package (2014)为例
5年期多次往返入境签证,每次入境驻留期可延长至一年。
国际航班有贵宾私人助理VIP接待护送办理快速通關之出入境手續,並且享有免费豪华轿车之机场接送至住宅或酒店(僅限于曼谷素万那普国际机场、清迈、普吉岛,以及苏梅各國際机场)。
高尔夫:一年24次,享有特約球場果嶺免付費權益。
SPA:一年24次,免费享受SPA按摩服务。
医院:一年一次身体健康检查。(康民国际医院,BNH,曼谷医院,兰纳医院)
商业通络、移民局之各項服务、简化驾驶证和工作证件之程序。
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政府级别礼遇与支持 (驾驶执照、工作许可证、签证、政府部门联络)
英语 24小时服务
韩语、中文、日语上午6:00-夜间9:00*,*曼谷标准时间 (GMT +7)
会员资格有效期 20年
会员费 2,140,000 泰铢 (已包括7%销费税)
会员资格转让费 当时入会费的20%
年费 20,000泰铢 (还未包括7%销费税)
其他更低价格类型的卡于内容有所减少:
Grand Family Package 家庭成员各人配套 (2014)
- 以上专属会员家属可申请
- 5年期多次往返入境签证,每次入境驻留期可延长至一年。
- 国际航班有贵宾私人助理VIP接待护送办理快速通關之出入境手續,並且享有免费豪华轿车之机场接送至住宅或酒店
(僅限于曼谷素万那普国际机场、清迈、普吉岛,以及苏梅各國際机场)。
- 年龄不限
- 宝马 7 系列机场接送 BMW 7 Series Limousine (unlimited)
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- SPA:一年10次,免费享受SPA按摩服务。
- 商场忧惠
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- 24小时客户服务
- 可再继签的特别5年(多次入境)旅游签证 Privilege Visa (Stay Extension report once a year)
- 一位成员一百万泰铢 (已包括销费税)
- 年费一万泰铢 (已包含费税)
会员资格有效期 20年
会员费 1,000,000 泰铢 (已包括7%销费税)
年费 10,000泰铢 (还未包括7%销费税)
Elite Easy Access (EEA) 易通行配套 (2014)
- 5年期多次入境签证,每次入境驻留期可延长至一年。
- 为会员出入境时提供贵宾级礼遇以及泰益利私人助理的专业陪同服务
- 快捷的出入境快速通道流程
- 为会员提供国际航班的接送机服务,会员可享受到每年24次往来于机场到酒店或府上(限曼谷、清迈、普吉岛和苏梅岛地区)的豪华轿车接送服务 。
- 为出入境的会员提供机场贵宾休息厅服务
- 拓展商务网络,协理移民局事务以及协助会员快速申请驾驶执照和工作许可证。
- 在指定、酒店、餐厅、购物中心以及免税商店享受诸多特惠。
- 政府级别礼遇与支持 (驾驶执照、工作许可证、签证、政府部门联络)
- 英语 24小时服务
- 韩语、中文、日语上午6:00-夜间9:00*
*曼谷标准时间 (GMT +7)
会员资格年限 五年
会员费 五十万泰铢 (已包含销费税)
会员升极 付一百五十万泰铢(未含7%消费税),即可升级获得正式会员身份。
条款 会员资格不可转让
补充阅读:关于泰国精英签证
泰国20年精英签证标价2百万泰铢(大约40万人民币),外国人可以获得在泰国生活20年的权利,以及一系列后续的政府级的专车和机场接送服务。
泰国精英签证项目的负责人Pruet Boobphakam曾在2017年投资移民峰会上表示,购买该签证的中国人占比目前超过20%,同时排名靠前的国家,就人数来讲,分别为英国,美国,法国,以及日本。“但是我想说的是,几乎各个国家都有,”他说道。“甚至圣基茨和尼维斯以及瓦努阿图都有人申请这个项目”。
泰国一直被认为是有着顶级生活方式的目的地国家,Pruet Boobphakam先生也指出过去几届的泰国政府,不管是文人政府还是军人政府,都很欢迎外国游客以及投资者,认为他们是国家经济生活中很重要的部分。
“在泰国,不管政府是哪个党派执政,都不要紧。尽管我们内部有争执,但是外国游客和投资者不会受到影响的。” Pruet Boobphakam说道。
当谈到为什么泰国不选择房地产投资作为申请选项,就像世界上那些黄金签证的要求一样,Pruet Boobphakam表示,泰国不愿意将任何形式的土地卖给外国人,因为在帝国时代,泰国有一段将大片河山割让给邻国的悲惨历史。
“我认为我们从历史中汲取了教训。当我们还是一个帝国时,我们的国家要比现在大得多。但是接着我们遭受了所谓超级强国的压力,这使得我们大片国土沦丧。比如说,今天越南,老挝,柬埔寨,以及马来西亚部分领土以前就是泰国的。所以,我们作为泰国人,不想再失去土地了,这也是为什么我们不想将自由保有的土地财产卖给外国人,” Pruet Boobphakam解释道,他立马补充,非泰国人可以购买30~60年的使用权,以及自由保有的财产,但是持股比例只能是49%。
当谈到哪个国家才是泰国精英签证的最大竞争者呢? Pruet Boobphakam表示尽管加勒比地区卖的是国籍不是居留资格,但是价格也低,对他们构成了竞争。
据悉,泰国精英签证的审理时间是2到3周,包括了尽职调查以及同新的代理机构签署合伙协议。
泰国精英签申请条件 :
1)提供护照复印件、照片、申请表;
2)交付相应的会员费;
备注:无需犯罪证明;无学历、英语、经商审核条件。
泰国精英签证类型 :
1、5年期精英签证(单人和家庭计划)。
2、10年期精英签证(家庭普通版和豪华版)。
3、20年期精英签证(普通版和豪华版)。
泰国精英签证预算:10万——40万人民币/人
拥有泰国精英签证专享特权及福利 :
1)长期居留泰国机会:泰国居留只有学生居留、工作居留等签证,且为1+1+…签证,而泰国精英签证为5年、10、20年长期居留。
2)特权出入境:泰国精英签证有专门VIP通道入境,无需排队等候,保障客户更快捷、安全出入境泰国。
3)免费尊享机场VIP休息室/候机室:办理精英签证客户可以无限次免费享受机场VIP休息室。
4)尊享泰国国家级会员优惠:泰国精英签证客户可以在泰国曼谷、清迈、普吉、苏梅岛等地近200高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受折扣或免费服务。
5)免费协助在泰国银行开户或办理当地驾照一次:办理泰国精英签证客户,免费协助客户在泰国银行开户,泰国目前不是CRS参与国,亚洲金融理财最佳目的地;办理泰国精英签证客户,免费协助办理泰国本地驾照。
据暹罗飞鸟最新消息,泰国部分开发商为了解决外国人投资泰国的后顾之忧,推出了买房送精英签证的特别政策,比如最近购买EM贵妇商场附近一个新型泰国房地产投资项目,就赠送5年期精英卡。
□ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony ﹡暹罗飞鸟(siambird)出品,未附授权图严禁转载!
2. 地摊经济真的开始了吗?
地摊经济一词彻底火了,相关微博话题阅读量超6亿,多地纷纷设摊贩规范点来鼓励发展地摊经济。
多地设摊贩规范点发展地摊经济
摊贩经济是城市烟火气的重要标志,据不完全统计,截至目前,至少已经有上海、济南、南宁、郑州、南京、成都、合肥、厦门、陕西、辽宁、江西、甘肃、长春、杭州、长沙、石家庄、南宁、青岛、宜昌、黄冈、德阳、攀枝花、广安、南充、资阳、遂宁、彭州等27地纷纷明确鼓励发展地摊经济。
在也不用和城管玩猫抓老鼠的游戏,摆地摊一直属于“灰色地带”,没有摆地摊街道是干净很多也宽敞很多。中国几千年文化历史,地摊具有一定的合理性,摆地摊确实会出现一些占道经营,但是没有摆地摊城市会不会少了点人气和烟火。
3. 云南买房好不好?
我是老王侃房,旅游地产别人不愿说的我都说给你听,这里有最具价值的旅游地产解读!
1、云南买房好不好?2、你买房的目的是什么?3、你想在哪里买?
一、云南买房好不好?
随着海南全岛限购政策的发布,海南的大门彻底关闭,买过的,恭喜你,没买的,也不用纠结焦虑,反正也买不了。
那么被激发起来的旅游度假地产的需求该怎么满足?通过近期的市场情况可以看到,很多客户涌入了云南、广西等地。
十九大报告指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。旅游度假地产突然就火热起来,是因为这句话吗?显然不是的。
因为每个人心中都有一个面朝大海,春暖花开的梦想,所以,每个人都有对美好生活向往的需求,只是之前这种需求没有更多的激发出来,随着第一批旅游地产种子客户的实地考察体验,发现这就是自己想象中的生活,突然激发出自己的内心深处的需求,同样,一批又一批的客户选择购买旅游度假地产,不仅仅是为了投资,更多的是自身的需要。
每个人,每个家庭对旅游度假地产都有需求,只是很多人经济实力不允许,一旦条件允许,就会购买,所以全国3亿多个家庭都是潜在客户,而全国能满足旅游度假的地方并不多,海南、云南可能是最佳选择的两个地方,随着海南的大门关闭,承载这些需求的地方,只剩下云南,以及其他一些少数地方。
二、在云南哪里买房好?
紧挨海南的云南,也有着类似的旅游资源和优越的地理环境。但是因为有海南在前,云南一直显得比较边缘化,云南的房产市场多年来呈现出供过于求的现象。在如今海南限购的情况下,云南能否替代海南成为旅居置业的第一优选呢?
1、气候条件
投资旅游地产,无论是在哪里,气候无疑是第一选择条件。
云南全省平均气温,最热月(七月)均温在19°C~22°C之间,最冷月(一月)均温在6°C~8°C以上,年温差基本保持在10°C~12°C左右,气温常年保持在23℃左右,四季如春,冬暖夏凉。
以北京为例:北京市区的负氧离子平均含量每立方厘米仅有400个;而被称为“天然大氧吧”的腾冲,负氧离子平均含量每立方厘米最低3827个,最高达38000多个。粗略一算,负氧离子含量相差10倍,“你在北方吸雾霾,我在云南深呼吸”这话一点也不夸张。
如今,夏天已至,年均气温16℃的云南生活有多安逸,就是如此低调,不用多说。
2、交通条件
在交通方面,云南的发展确实要比海南缓慢些。受地势因素影响,云南的高速公路、高铁等在全国的排名都稍显落后,不过这些问题都在逐步解决中。
但是云南的地理位置也是独特的,处于古代南方丝绸之路要道,拥有面向三“亚”、肩挑两“洋”的独特区位优势,是“一带一路”建设中的重要省份,作为连接交汇支点上的云南,正逐步成为中国面向南亚、东南亚的辐射中心,发展愿景更是让人充满期待。
航空方面 昆明国际机场4198万人次吞吐量排名中国第五。云南有昆明、丽江、西双版纳,芒市,大理5个旅客人次吞吐量百万级以上的机场,位居全国第一。
昆明是亚洲5小时航空圈中心,2小时航程可以到达曼谷、万象、清迈、河内等东南亚地区,5小时航程基本可以覆盖整个东南亚、南亚、东亚地区。
铁路方面 去年沪昆高铁、云桂高铁开通,从昆明到北京、上海只需10小时,到南昌8小时,到杭州6小时,到长沙4小时,到贵阳2小时……
今年云南城际交通有好几个地区要开通,大理的高铁开通后,从昆明到大理就2个小时。通过昆明辐射到玉溪、曲靖、楚雄滇中城市群,在一小时经济圈范围之内。
玉磨铁路是泛亚铁路中线的重要组成部分,是云南省乃至中国通向老挝、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡的重要国际大通道的连接线。
西双版纳作为其中一个站点,又与老挝、缅甸山水相连,与泰国、越南近邻,因此必定会享受到高铁红利。
公路方面 云南力争2020年畅通“七出省五出境”通道,实现与四川、贵州、广西、重庆高速公路快速连接,推进连接周边国家高速公路和国家级、省级口岸高等级公路建设,规划建设沿边高等级公路,形成20个出省通道,5个出境通道。
3、工资和房价
在业内人士普遍认为云南的旅居地产还处于价值洼地的时候,昆明、西双版纳,腾冲、大理、丽江等地都成为地产新宠,各大地产商在这些地方广泛布局抢地。
来看下这些地方的工资水平和目前房价,是不是更加坚定旅居云南的信心。
昆明二手房平均房价11028元/m²
西双版纳二手房平均房价9003元/m²
大理二手房平均房价11233元/m²
丽江二手房平均房价6108元/m²
(数据来源:中国房价行情网)
从以上四个城市对比来看,丽江工资水平是排在前列的,房价也是四个城市中最低的,大理的工资水平是四个城市最低但是房价却是最高的,选择在这两个城市长期居住的,可参考工资水平,考虑旅居的,只冲着美丽的环境就对了;省会昆明的工资水平和房价都处于不高不低中等水平,西双版纳处于云南的最南端,属于无可代替的板块,工资和房价处于这个水平也能够理解。
4、写在后面
上面所列的四个城市,不管哪个城市买房都有选择的理由和要注意的买房事宜,简单地说下我的建议:
1、昆明的房价价格相对较低,5月份的房价才刚刚破万,即使这样,昆明的房价水平位列全国一二线城市倒数前三;从居家度假的角度来说,在整个云南,昆明的配套是最完善的;昆明不限购,有不少楼盘首付最低可做到20%;
2、相比于昆明,关注旅游生态地产的购房者似乎更加青睐西双版纳这种具有民族特色的城市;可以期待“一带一路”政策,未来对这座桥头堡的城市会有提升;西双版纳有些小开发商的盘,简直LOW到爆,买房前一定要看实景、看实景、看实景;
3、大理的苍山洱海是这座城市卖座的唯一且绝对理由,特别是洱海,围绕洱海建造的不管是洋房还是别墅畅销至极;当然跟一线城市的建筑是没得比,只管享受自然环境就好;大理多山,有些细节开发商做得不够,坡度太陡,对于上了点年纪的人来说,有点吃力;另外一点,很多项目只建房,不讲配套,别抱太大希望;
4、丽江的住宅项目大多是集中在中高端,数量不多,但都是拿得出手的产品;雪山高原旅游景观的特质,以及开发限制,注定了丽江只能是少数人的狂欢;不考虑作为第一居所的话,先到先得。
云南,作为全国唯一不限购不限贷的投资热土,稀缺价值不言而喻。
且近年来,入滇的房企呈爆发式增长,碧桂园、融创、雅居乐、金科、恒隆等房企纷纷落地昆明,这些房企大鳄的进驻扎营、攻城掠地,让云南楼市热度持续飙升,让云南市场格局重塑,也让云南旅游地产再次重现全国视野……
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4. 泰国房产与其它国家房产相比较?
1.泰国房产具有永久产权
外国人在泰国购房,与泰国本国公民享有同等权利。国内住宅产权70年,商铺公寓则只有40年,而泰国房产是永久产权,可以代代相传,而且总价低于5000万泰铢(约合1000多万人民币)是不需要缴纳遗产税的。在泰国,房子可以实现“祖产”这一功能,可以说是又实用又浪漫了。
在泰国购买公寓,作为整栋大楼的共同业主之一,你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后,会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%产权,可以对土地进行自由买卖、转让、抵押,此类地契是在泰国购买房地产安全的保障。
2.泰国房价相对便宜
泰国首都曼谷房价2万+/平起,中心地区4万+/平起。二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。相较于国内北上广动辄均价5万+/平起、二三线城市也1、2万的价格,可以说是很亲民了。
3.在泰国买公寓没有公摊面积
国内也开始实行无公摊面积的政策了,但相应的,价格也一定会上涨,但泰国公寓是一直没有公摊面积的,购买的都是套内使用面积,算下来,泰国房价其实是打了七五折的(公摊面积一般在25%左右)。
4.泰国房产交付时都是精装修
泰国的房产交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。这样一来,就大大减少了装修的金钱成本和时间成本,非常契合外国购房者的需要。
5.泰国房产租金回报率高
泰国房产的租金回报率高达5%-8%,而国内随着房价的水涨船高,租金回报率只有2%左右。也就是说,在泰国买一套公寓10年能回本的话,在国内则需要25年时间。
5. 泰国清迈怎么样?
个人觉得在清迈买房的话,其实是不错的选择。清迈是一个文艺小城和曼谷相比的话,清迈又没有这么的嘈杂,所以感觉清迈是比较适合生活和养老的地方。但是如果你是一个喜欢热闹的人那斤卖可能不太适合你,并且清迈的公共交通也非常不发达,几乎都没有。出行的话,一般都是双条车或者打车。如果你是投资性的房产,建议选择曼谷,选择曼谷使领馆区域或者是隆区域房价的涨价可能性会比较高,但是目前曼谷房价已经到一个高峰阶段,所以如果是投资的话,个人不是太推荐在泰国买房,当然,如果你手上有闲钱,想花三四十万购买养老公寓的话,清迈真的是非常不错的选择。(照片是我拍的清迈,很美很文艺。)
6. 泰国清迈房价多少人民币一平?
泰国清迈房价、芭堤雅大约1—2万/平,曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万/平。
1、外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。
2、公寓期房绝大部分是精装修。泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。配套设施完善;物业管理完善。
3、泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,回报率及前景非常不错。
4、购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。
拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。
5、泰国环境优美,教育医疗都不错,非常适合养老。
7. 泰国的房价多少人民币一平方?
泰国房价平均价格约在两三万人民币一平方。不同城市不同区域的房价也会有差别的,可以根据不同的需求选择不同城市。以旅游胜地芭堤雅为例,目前泰国芭堤雅房产均价在1.8-2.5万人民币/平米左右,年平均涨幅10%,租金在6~8%。芭堤雅中心区的公寓住宅,2017年公寓均价12万泰铢/平方米,比上年同期上涨了13.6%。
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